Wohlfühlurlaub in Duhnen – Komfort, Pool und Sauna inklusive

Moderne Souterrainwohnung in Duhnen mit Schwimmbad, Sauna und Außenstellplatz In begehrter Lage von Duhnen, in zweiter Reihe, befindet sich diese gepflegte Souterrainwohnung in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 56 Wohnungen. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 54 m², die sich auf einen Flur, ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon verteilt. Im Souterrainbereich befinden sich ein kleines Zimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein zusätzlicher kleiner Flur. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die für ein freundliches und zeitloses Ambiente sorgen. Die vorhandene Möblierung sowie die Küche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die im Flur integrierten Regale bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zu einer optimalen Nutzung der vorhandenen Fläche bei. Der Schlafbereich befindet sich im Souterrain. Das Elternschlafzimmer ist mit schmalen Fenstern ausgestattet, die für Tageslichteinfall sorgen. Wichtiger Hinweis: Bei den Schlafräumen im Souterrain handelt es sich gemäß den vorliegenden Grundrissunterlagen und der Bauakte um Nutzfläche. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Ein besonderes Highlight sind das Schwimmbad und die Sauna, die sich in einem Nebengebäude befinden und von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden können. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte an der Nordsee. Ob als Ferienimmobilie oder als persönlicher Rückzugsort an der Küste – diese gepflegte Wohnung verbindet eine attraktive Lage in Duhnen mit praktischer Raumaufteilung, möblierter Ausstattung und gemeinschaftlichen Wellnessmöglichkeiten. Die Wohnung wird derzeit über eine Agentur als Ferienwohnung vermietet.

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Kurteil Duhnen. Der schöne Sandstrand, das Thalassozentrum mit dem Ahoi-Bad und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Duhnen ist ein Kurort mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und vielfältigem Gastronomieangebot. In ruhiger Lage am Rand des Naturschutzgebietes Duhner Heide können Sie einen erholsamen Urlaub in Duhnen verbringen Das Nordseeheilbad Cuxhaven zeichnet sich durch seine exponierte Lage am Weltschifffahrtsweg aus. Werden Sie zu Sehleuten auf der Alten Liebe, schlemmen Sie frische Fischgerichte im Hafen oder genießen Sie ausgedehnte Fahrradtouren durch Wald und Heide.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 198.000 EUR inkl. Einbauküche, Möblierung und Kfz-Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 372,00 €. Darin enthalten sind 121,25 € für die Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten für Wasser und Heizung. Die Wohnung wird derzeit über eine Agentur als Ferienwohnung vermietet. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!