Einfamilienhaus mit Baugrundstück in begehrter Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in Dortmund-Kirchderne In gefragter Lage von Dortmund-Kirchderne steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 993 m² zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, bei dem für den hinteren Grundstücksteil bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Alternativ bietet das weitläufige Grundstück viel Platz für Familien, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Wohnbereich und Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und Flur. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die offene Küche verbindet den Wohnbereich mit dem angrenzenden Wintergarten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Raum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den Keller. Darüber hinaus ist der Keller auch über das Haus zugänglich. Separate Wohneinheit im Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon, Küche mit Essecke sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die neue Einbauküche rundet die Ausstattung ab. Diese Aufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung älterer Kinder oder – je nach baulicher und rechtlicher Situation – eine separate Nutzung. Wintergarten, Hobby- und Freizeitbereiche Im Anschluss an den Wintergarten befinden sich ein weiterer Hobbyraum sowie eine überdachte Terrasse. Ein großzügiger Partyraum mit kleiner Pantryküche und eigenem WC bietet zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Abende und private Veranstaltungen. Im Keller stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Einer davon ist mit einer Sauna und einem Solarium ausgestattet; eine Dusche befindet sich direkt neben diesem Raum. Eine separate Waschküche ergänzt das Platzangebot. Weitere Ausstattung Das Haus verfügt über Fenster mit Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb. Eine Alarmanlage und Kameraüberwachung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Für diese Nutzung liegt nach Angaben des Eigentümers eine entsprechende Erlaubnis vor. Die Immobilie wird inklusive Teilmöblierung und zwei Einbauküchen angeboten. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Freizeitbereiche und ein weitläufiges Grundstück in Dortmund-Kirchderne. Ob für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder mit Blick auf eine mögliche zusätzliche Bebauung – die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Dortmund-Kirchderne liegt im Nordosten Dortmunds und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Lage und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufstätige. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B236 sowie die Autobahn A2 sind die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Zielen im Dortmunder Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Kirchderne bietet damit eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, alltagsnaher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.

Der Kaufpreis für die Einfamilienhaus beträgt 465.000 EUR inkl. Teilmöblierung, Einbauküche, Garage und Baugrundstück. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!