Bauernhaus mit zusätzlichem Baugrundstück – vielfältige Möglichkeiten auf 1.883 m²

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1847 mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.883 m². Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück auf der Rückseite des Hauses, für das bereits eine eigene Hausnummer vergeben wurde. Eine separate Zufahrt könnte ebenfalls realisiert werden. Aktuell ist das Grundstück jedoch noch nicht offiziell parzelliert. Das Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und modernisiert. Dennoch bestehen in einigen Bereichen noch Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten, sodass die Immobilie insbesondere für Handwerker, Individualisten oder Investoren mit eigenen Ideen interessant ist. Ebenso bietet das Grundstück Potenzial für eine Neubebauung oder eine spätere Teilung. Über das elektrische Garagentor gelangt man zunächst in einen großzügigen Garagen- bzw. Lagerbereich. Dieser Bereich ist derzeit nicht gedämmt und wird von der Mieterin als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Von hier aus führt eine Tür direkt in den Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Flur bildet das Herzstück der Immobilie und erschließt sämtliche Räume des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dieser verfügt bereits über einen Heizkörper, ist jedoch bislang weder saniert noch gedämmt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise in Form eines Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmers, schaffen. Dadurch könnte die Wohnfläche auf etwa 150 m² erweitert werden. Der übrige Wohnbereich wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster stammen teilweise aus den 1980er Jahren, während ein Teil der Fenster im Jahr 2021 erneuert wurde. Die beiden Badezimmer wurden modernisiert. Eines verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer geht nahtlos in den offenen Essbereich sowie die Küche im gemütlichen Landhausstil über. Das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser ist optimal zur Sonnenseite ausgerichtet und bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Hier können Naturliebhaber ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Zwei Fahrzeuge finden bequem unter dem Carport Platz, darüber hinaus stehen weitere Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Ob die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, eine mögliche Grundstücksteilung oder ein späterer separater Verkauf des Baugrundstücks – hier bieten sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen.

Wanna ist eine attraktive Gemeinde im Gemeindeverbund Land Hadeln des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort liegt nur etwa 15 Minuten von der Nordseestadt Otterndorf entfernt und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre. Besonders geschätzt wird die zentrale Lage zwischen Cuxhaven und Bremerhaven, die beide in rund 20 Fahrminuten erreichbar sind. Für eine Gemeinde dieser Größe verfügt Wanna über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sowie weitere Einzelhändler befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus sind eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, die Grundschule und der Kindergarten bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Angebote des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Otterndorf, Cuxhaven und Bremerhaven. Eine gute Busanbindung besteht unter anderem nach Otterndorf und Bremerhaven, während sich der nächstgelegene Bahnhof in Otterndorf befindet. Auch verkehrstechnisch ist Wanna gut angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Neuenwalde liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven. Die Metropolregion Hamburg ist sowohl über die Bundesstraße 73 als auch bequem mit der Bahn ab Otterndorf erreichbar. Die Umgebung wird von einer reizvollen norddeutschen Landschaft mit weiten Feldern, Wäldern und Gewässern geprägt. Ruhige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen verleihen dem Ort seinen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Nähe zur Nordsee und zur Elbe eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Die Nordsee- und Elbstrände sowie der beliebte Badesee in Otterndorf laden zum Baden, Sonnen und Erholen ein. Darüber hinaus bietet ein reges Vereinsleben zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Fußball über weitere Mannschaftssportarten bis hin zum Schwimmen. Das moderne Freizeitbad in Otterndorf rundet das Angebot mit einer attraktiven Sauna- und Wellnesslandschaft ab.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 215.000 EUR inkl. Einbauküche. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!