Vier Einheiten, ein Paket – provisionsfrei für den Käufer

In guter und verkehrsgünstiger Lage bieten wir hier vier zusammenhängende Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 125,93 m² Nutzfläche an. Die Einheiten sind mit 1 bis 4 nummeriert und verfügen über folgende Flächen: Laden 1 ca. 25,65 m², Laden 2 ca. 37,65 m², Laden 3 ca. 34,34 m² und Laden 4 ca. 28,29 m². Die Einheiten 1 und 2 sind fest miteinander verbunden und verfügen über eine Toilette. Aktuell werden beide Einheiten gemeinsam an einen Mieter vermietet. Laden 3 und 4 verfügen über eine mittig gelegene, von beiden Seiten zugängliche Toilette und sind ausschließlich über diesen Sanitärbereich miteinander verbunden. Eine gemeinsame Vermietung wäre hier ideal, eine getrennte Nutzung ist jedoch ebenfalls möglich. Derzeit sind Laden 1 und 2 gemeinsam vermietet, Laden 3 an ein Musikstudio. Laden 4 steht aktuell leer und wurde im Hinblick auf den Verkauf nicht neu vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten eine solide Ausgangsbasis und lassen gleichzeitig weiteres attraktives Entwicklungspotenzial erkennen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir ernsthaften Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über elektrische Konvektorheizungen. Die Einbauküchen gehören jeweils den Mietern. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und teilweise Teppich ausgestattet. Die Einheiten 1 und 2 verfügen über einen gemeinsamen Stromzähler, während für die beiden übrigen Einheiten je ein Stromzähler vorhanden ist. Die Wasserversorgung erfolgt über separate Wasserzähler, sodass jede Einheit über einen eigenen Wasserzähler verfügt. Das gesamte Gebäude wurde vor kurzem umfangreich saniert. Weitere optische Aufwertungen im Bereich der Gewerbeflächen sind vorgesehen; unter anderem werden die vorhandenen Träger verkleidet und die Vorderfläche vor bzw. über den Gewerbeeinheiten noch entsprechend verschönert. Die Fenster zum Hinterhof werden durch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die Schaufenster zur Straßenseite sind älteren Baujahres und verfügen über Zweifachverglasung. Aus Gründen der Privatsphäre wurden nicht von allen Einheiten Innenaufnahmen erstellt. Bei einer persönlichen Besichtigung können selbstverständlich alle vier Gewerbeeinheiten besichtigt werden.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich in attraktiver Lage in Cuxhaven. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Nordsee mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielfältigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Strand- und Küstenbereiche von Cuxhaven sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders für Eigennutzer und Feriengäste attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Cuxhavener Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortsteile bequem erreichbar. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Küstennähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Der Kaufpreis für die vier Gewerbeeinheiten beträgt 172.000 EUR. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Die Maklercourtage wird ausschließlich vom Verkäufer getragen; für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!