Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Anbau

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Anbau und vielseitigem Nutzungspotenzial Interessante Kapitalanlage mit zusätzlicher Möglichkeit zur Eigennutzung! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 bietet sechs Wohneinheiten im Haupthaus sowie einen großzügigen Anbau mit ca. 140 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 913 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 565,5 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und einer nach dem Verkauf frei werdenden Wohneinheit im Anbau macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Aufteilung des Haupthauses Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse: Erdgeschoss: ca. 125 m² 1. Obergeschoss: drei Wohnungen mit ca. 74 m², 57,5 m² und 37,5 m² 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 74 m² und 57,5 m² Die Grundrisse der beiden Obergeschosse sind nahezu identisch. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Auf jeder Etage steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnungen im Haupthaus werden überwiegend über Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² sowie der Anbau verfügen über eine Ölheizung aus dem Jahr 2025. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Einbauküchen im Haupthaus gehören den jeweiligen Mietern. Großzügiger Anbau mit ca. 140 m² Wohnfläche Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der 2016 umfassend umgebaut und saniert wurde und nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben wird. Die Wohnung bietet eine moderne, offene und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume im Obergeschoss, zwei Flure sowie ein zusätzliches WC. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin führt direkt auf die überdachte Terrasse. Von dort gelangt man in den liebevoll angelegten, ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordneten Garten. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Dank der modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung und bietet damit weiteres Ertragspotenzial. Ausstattung und Vermietung Mit Ausnahme des derzeit von den Eigentümern selbst genutzten Anbaus sind alle Wohneinheiten vermietet. Die frei werdende Anbauwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung nach dem Erwerb. Zur weiteren Ausstattung gehören: Eigene Kellerräume für jede Wohnung Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen Separater Trockenraum Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung; einzelne Holzfenster stammen aus dem Jahr 1982 Wichtige Hinweise Grundrisse liegen für die beiden Obergeschosse vor, die nahezu identisch dargestellt sind. Für das Erdgeschoss und den Anbau sind keine Grundrisse vorhanden. Sämtliche Unterlagen erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund des Baujahres ist keine Bauakte vorhanden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden nur ausgewählte Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Bilder stellen wir bei ernsthaftem Interesse und nach Eingang einer vollständigen Kontaktanfrage gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund und zum TechnologieZentrum Dortmund macht den Standort insbesondere für Studierende, Hochschulangehörige und Berufspendler interessant. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Die Kombination aus Bildungs- und Arbeitsstandorten sowie einer guten Verkehrsanbindung bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt 679.000 EUR inkl. Einbauküche. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!