Gepflegtes Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage

In attraktiver Lage eines beliebten Urlaubsgebiets, umgeben von gepflegten Ferienhäusern, präsentiert sich dieses moderne Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, wurde die Immobilie in zwei gleich große, spiegelbildlich angeordnete Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen überzeugen durch einen identischen, durchdachten Grundriss. Jede Einheit verfügt über ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, die mit neuem Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2016 sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein integrierter Essbereich mit modernem Wanddesign rundet das Raumkonzept harmonisch ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den kleinen Gartenbereich und die umliegende Ferienhauslandschaft. Die gefliesten Badezimmer sind jeweils mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie einer Dusche ausgestattet. Die Küchen präsentieren sich in hellem, zeitlosem Design, sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss befindet sich jeweils das Schlafzimmer, das mit seinem dezent maritimen Flair und hellem Laminatboden eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 zudem die Dachfenster erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, die direkt am Haus zur Verfügung stehen.

Dieses maritime Objekt in Cuxhaven liegt im äußerst beliebten Cuxhavener Ortsteil Duhnen mit seinem vielfältigen Mix aus Natur und Unterhaltungsangeboten. Zum Duhner Zentrum mit seinen diversen Restaurants, den Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Der schöne Nordseestrand liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In der, gerade auch bei Urlaubern, beliebten Region findet man Ruhe und hat die uneingeschränkte Nähe zur Natur. Die weiten Wege hinter den Dühnen bieten Fahrradfahrern Möglichkeiten für lange Touren entlang der Nordsee. Egal, ob Sie sich erholen möchten oder Unterhaltung suchen. Duhnen ist immer eine Reise wert. Baden Sie im Meer, erkunden Sie auf einem Rundweg das Naturschutzgebiet „Duhner Heide“ oder bummeln Sie durch die Geschäfte und entspannen Sie anschließend in einem der Restaurants. Das Zentrum von Cuxhaven mit allen Einrichtungen für den öffentlichen und täglichen Bedarf ist mit dem PKW in ca. 12 Minuten erreicht.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 440.000 EUR inkl. Einbauküchen. ***Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor*** Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!