Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und ruhiger Wohnlage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Schlossgarten in Cuxhaven – vielseitig nutzbar mit attraktivem Vermietungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 463 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage, unweit des beliebten Schlossgartens in Cuxhaven. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Aktuell umfasst das Haus eine großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine abgeschlossene Wohnung im 2. Obergeschoss mit eigenem Stromzähler und separatem Seiteneingang. Durch eine überschaubare Umgestaltung lässt sich gegebenenfalls eine dritte Wohneinheit schaffen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf weiterhin in der Maisonettewohnung wohnen bleiben und sind bereit, hierfür eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zuzüglich Nebenkosten zu zahlen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Die Maisonettewohnung verfügt über ca. 158,43 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss einen Flur, einen Abstellraum, ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Über eine stilvolle Rondeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Flur, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Balkon sowie weiteren Abstellflächen und einem derzeit als Waschküche genutzten Raum. Die separate Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 81,85 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Balkon. Der ausgebaute Dachboden mit drei Räumen und einer Toilette bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Gartenhaus sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Die Fenster wurden überwiegend durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Lediglich im Treppenhaus sind noch Holzfenster vorhanden. Insgesamt erwartet Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Cuxhaven. Die Kombination aus möglicher Mieteinnahme durch die bisherigen Eigentümer, einer derzeit freien Wohnung und weiteren Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Cuxhaven. Die historisch geprägte Westerreihe verbindet die Altenwalder Chaussee mit der Südersteinstraße und zählt zu den gewachsenen Wohnstraßen im innerstädtischen Bereich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilien- und Altbauten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hafenbereich sowie die beliebten Nordseestrände sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Nordsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und maritime Aktivitäten.

Der Kaufpreis für das Zweifamilienhaus beträgt 435.000 EUR inkl. zwei Einbauküchen und Teilmöblierung. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. ****Hinweis: Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.**** Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!