Gepflegte Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise

Gepflegte Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade. Mit sechs Wohneinheiten, sechs privaten Außenstellplätzen sowie zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 476 m². Ergänzt wird diese durch ca. 105 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 900 m². Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität, beispielsweise bei einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich je nach Wohnung im Badezimmer oder in der Küche. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Badezimmern, die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,97 kWp, die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020, die Neugestaltung des Treppenhauses mit hochwertigen Fliesen, der teilweise Austausch von Fenstern gegen moderne dreifach verglaste Elemente sowie die Dämmung des Daches. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Photovoltaikanlage versorgt drei Wohneinheiten sowie den Allgemeinstrom des Hauses und trägt somit zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Wohnungen verfügen alle über sonnig ausgerichtete Außenbereiche mit Südausrichtung, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine teilüberdachte Terrasse mit Gartennutzung bis zur Hecke und bieten damit direkten Zugang ins Grüne. Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen überdachten Balkon. Die Dachgeschosswohnungen sind mit teilüberdachten Loggien ausgestattet. Eine der Dachgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und ein besonders attraktives zusätzliches Freiraumangebot schafft.Insgesamt verfügen die Wohnungen somit – je nach Einheit – über Balkone, Terrassen, Loggien oder eine Dachterrasse und bieten damit vielfältige und hochwertige Außenbereiche. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchgehend gute Pflege der Immobilie sowie die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt dieses attraktiven Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig gepflegte Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietungsperspektive. Die laufenden Modernisierungen, die stabile Mieterstruktur sowie die energetischen Optimierungen schaffen eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristigen Werterhalt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übersendung ausführlicher Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altenwalde, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Cuxhaven. Die Hauptstraße bildet das Zentrum des Ortsteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten des täglichen Bedarfs. Altenwalde verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Cuxhavener Innenstadt und die Nordseeküste. Die Cuxhavener Stadtmitte, der Hafen sowie die beliebten Kur- und Strandgebiete von Duhnen und Döse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremerhaven und Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und gewachsenen Grünflächen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die nahegelegene Heidelandschaft der Cuxhavener Küstenheide, sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren, die eine gute Infrastruktur in Verbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld schätzen.

Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt 795.000 EUR Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!